Köln-Mülheim, Von-Sparr-Straße 42
Verkauf von Eigentumswohnungen

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt in Köln-Mülheim handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendem Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt sechs Geschossen. Dazu zählt ein sich über die komplette Fläche erstreckendes Kellergeschoss. Als Eckbau in einer Blockrandbebauung ist das Gebäude fest integriert und direkt an die anliegenden Bauten angeschlossen. Es verfügt über zwei Hauseingänge. Das Objekt beinhaltet insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um grundlegend verschiedene Wohnungstypen. Die Wohnfläche liegt zwischen 57 m² bis hin zu 103 m². Mit Ausnahme einer Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen über das hauseigene Treppenhaus erreichbar. Diese eine Wohnung erreicht man über die Hacketäuerstraße. Insgesamt liegt das Eckhaus auf einem Grundstück von 356 m².

PKW-Stellplätze sind entlang der Straße im öffentlichen Bereich vorhanden.

Das Gebäude ist auf einem Streifenfundament gegründet. Im Kellergeschoss befindet sich neben Mieterkellern auch ein Glasfaserkabelanschluss sowie der Stromzähler. Die mit RCD ausgestatteten Kleinverteiler der einzelnen Wohneinheiten befinden sich in den einzelnen Wohnungen. Im Untergeschoss des Hauses sind die Hauseinführungen für Strom und Trinkwasser verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen.

Nach Auskunft des Denkmalschutzes wurde das Gebäude 1902 errichtet. Die zu den Straßen „von-Sparr-Str.“ und „Hacketäuerstraße“ ausgerichteten Stuckfassaden beinhalten Lisenen, stuckierte Köpfe im Traufbereich sowie mit Kartuschen über den Fenstern. Die rückseitige Fassade besteht aus verputztem Mauerwerk. Das Dach ist mit braunen Tondachziegeln eingedeckt.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt liegt im Kölner Stadtteil Mülheim. Der gleichnamige Bezirk grenzt an seiner Nordseite an Leverkusen sowie im Osten an Bergisch Gladbach. Die innerstädtisch angrenzenden Bezirke sind Köln Kalk sowie die Kölner Innenstadt. Der Rhein begrenzt Köln Mülheim im Westen. Die Sonderburger Straße direkt am Objekt weist eine eher geringe Verkehrsbelastung auf, die hauptsächlich aus Anliegerverkehr besteht.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich neben einem Spielplatz sowohl eine Kindertageseinrichtung sowie ein Gymnasium. Der Mülheimer Stadtgarten sowie ein nahegelegener Friedhof sorgen für eine ruhige Umgebung in Stadtlage. Die Vorzüge der Stadt findet man in der nahegelegenen Frankfurter Straße vor. Hier sind zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte vorhanden.

Im näheren Umfeld des Objekts sind zusätzlich alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegene Bahnhaltestelle „Graf-Adolf-Straße“ sowie der Bahnhof Mülheim sind fußläufig nur wenigen Minuten entfernt. Beide Haltestellen ermöglichen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.