Köln, Sonderburgerstraße 45
Verkauf von Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen inkl. ausgebautem Satteldach, Keller und einem zugehörigen eingeschossigen Gebäude im Hinterhof. Dort befinden sich zusätzlich vier Garagen, die zum angebotenen Objekt gehören.

Die 12 vorhandenen Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 652 m² können vertikal über ein Treppenhaus erreicht werden. Auf jeder der fünf Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die übrigen zwei Wohnungen befinden sich im Hofgebäude und im Dachgeschoss des Objekts. Die Wohnungen sind über einen Haupteingang zu erreichen. In den Hinterhof gelangt man durch eine Hofeinfahrt. Das Hofgebäude verfügt über einen separaten Hauseingang. 

Das Grundstück ist insgesamt 479 m² groß. Das auf Streifenfundamenten gegründete und samt Satteldach im Jahr 1955 vollständig und massiv wieder aufgebaute Gebäude verfügt zusätzlich über eine Unterkellerung im Bereich der Durchfahrt. Diese verläuft von dort bis unter das Hinterhaus im Hinterhof. Während die Außenwände aus Ziegelmauerwerk bestehen, ist die zur Straße ausgerichtete Fassade verputzt. Auf der Rückseite wurde die Außenfassade ebenfalls verputzt. In jeder der Wohneinheiten sind Fenster mit Isolierverglasung und wahlweise Kunststoff- oder Holzrahmen verbaut.

Die Hauseinführungen für Strom- und Trinkwasserversorgung befinden sich im Untergeschoss des Objekts. Der Stromzähler ist im Treppenhaus verbaut. Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Kellergeschoss. Dort ist ebenfalls die moderne Gas-Brennwertheizung verbaut, die die komplette Wohnanlage beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gas-Wassererhitzer. Die Zähler für die einzelnen Wohneinheiten befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt liegt im Kölner Stadtteil Mülheim. Der gleichnamige Bezirk grenzt an seiner Nordseite an Leverkusen sowie im Osten an Bergisch Gladbach. Die innerstädtisch angrenzenden Bezirke sind Köln Kalk sowie die Kölner Innenstadt. Der Rhein begrenzt Köln Mülheim im Westen. Die Sonderburger Straße direkt am Objekt weist eine eher geringe Verkehrsbelastung auf, die hauptsächlich aus Anliegerverkehr besteht.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich neben einem Spielplatz sowohl eine Kindertageseinrichtung sowie ein Gymnasium. Der Mülheimer Stadtgarten sowie ein nahegelegener Friedhof sorgen für eine ruhige Umgebung in Stadtlage. Die Vorzüge der Stadt findet man in der nahegelegenen Frankfurter Straße vor. Hier sind zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte vorhanden.

Im näheren Umfeld des Objekts sind zusätzlich alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegene Bahnhaltestelle „Graf-Adolf-Straße“ sowie der Bahnhof Mülheim sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Beide Haltestellen ermöglichen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

Energieausweis

Eckdaten auf einem Blick

  • 12 Eigentumswohnungen
  • 1,5-3 Zimmer
  • ca. 40-85m²
  • Balkone zu fast jeder Wohnung
  • 3 Garagen

Ihr Ansprechpartner

Klaudius Linek

Telefon +49 151 18564494
linek(at)dii.de

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