Wiesbaden, Klarenthalerstraße 1
Verkauf von Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen in historischem Ambiente – und das mitten in Wiesbaden. Das wunderschöne Gründerzeithaus wurde 1903 erbaut, ist heute ein Mehrfamilienhaus und beinhaltet 11 Wohneinheiten. Ein denkmalgeschützter Zeitzeuge mit Stil und ein Stück hessische Geschichte.

Alle Einheiten des in Massivbauweise errichteten und voll unterkellerten Objekts wurden 1997/98 grundsaniert. Die Holzfenster weisen eine 2-Scheibenverglasung auf und sind zur Straßenseite hin mit Holz-, hofseitig mit Kunststoffrollläden ausgestattet. 1998 wurde außerdem ein Personenaufzug errichtet.

Die 11 Wohnungen verteilen sich auf fünf Etagen, bestehen aus 3 bis 5 Zimmern und bieten Wohnflächen von 89 bis 179 m². Zu jeder gehört ein Kellerabteil. Als wären die großzügig geschnittenen Grundrisse allein nicht schon ein mehr als überzeugendes Argument, verfügt jede einzelne Einheit entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Einen Sonderstatus nimmt die rund 90 m² große Souterrainwohnung ein. Zu ihr gehören ein eigener Garten und ein separater Eingang.

Teilweise verstärken Wand- und Deckenverzierungen die ohnehin schon elegante Atmosphäre der Wohnungen. Holzböden, Parkett und Fliesen runden den mondänen Gesamteindruck ab. Noch schöner wohnen in Wiesbaden? Eigentlich unmöglich.

Lage und Infrastruktur

Ihre 278.474 Einwohner machen Wiesbaden zu Hessens zweitgrößter Stadt. Als Landeshauptstadt ist sie der Sitz des Landtages, die Polizei und zahlreiche andere Einsatzorganisationen haben ihr Hauptquartier ebenfalls hier. Wiesbaden bietet dabei nicht nur alle Vorzüge einer modernen Großstadt, sondern punktet mit viel Natur und großzügigen Naherholungsgebieten. Die Naturparks Rhein-Taunus- und Main-Taunus-Kreis sind ebenso beliebt wie der Schiersteiner Hafen und der Neroberg. Die perfekte Gegend für ausgedehnte Wander- und Radtouren. Oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Das wunderschöne Gründerhaus steht im Rheingauviertel, also mitten in der Stadt. Im Süden grenzt das Dichterviertel, im Nordwesten das Feldherrenviertel an die Gegend. Der Bezirk „Rheingauviertel, Hollerborn“ selbst ist von den Bezirken Nordost, Westend, Mitte, Südost, Biebrich, Dotzheim und Klarenthal umgeben.

Der zentrale Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und jede Woche die charmante Kulisse für einen großen Markt. Die Innenstadt selbst lädt mit ihrem historischen Ambiente zum entspannten Flanieren ein. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten decken alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Bars, Lokale und Restaurants stillen zudem das Vergnügungsbedürfnis.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zum Wiesbadener Hauptbahnhof sind es zu Fuß lediglich 12 Minuten. Von dort ist beispielsweise der Frankfurter Hauptbahnhof lediglich eine 45-minütige Zugfahrt entfernt. Auch in Niedernhausen oder Mainz ist man schnell. Wer lieber mit dem Auto unterwegs sein möchte, der erreicht das Zentrum von Mainz in rund 20 Minuten. Der Autobahnanschluss A66 nach Frankfurt liegt ebenso in einem Radius von 15 Autominuten, wie das Wiesbadener Kreuz A3 nach Aschaffenburg/Würzburg und Limburg/Köln.

Info zum Energieausweis. Des Gebäude steht unter Denkmalschutz und daher muss nach § 16 der Energiesparverordnung kein Energieausweis vorgelegt werden.

Eckdaten auf einen Blick

  • 11 Eigentumswohnungen
  • 3 – 5 Zimmer-Wohnungen
  • 79 - 181 qm
  • Balkon oder Terrasse
  • Aufzug

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