Viktoria Viertel
Wiesbaden

INDIVIDUELL, MODERN, GRÜN. Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage

Mitten im Zentrum Wiesbadens entsteht mit dem „Viktoria Viertel“, ein kleines, aber feines Wohnquartier der Extraklasse in einer Top-Wohnlage.

Das Viktoria Viertel – Die Highlights

Zentrale Wohnlage
in Villengegend

KFW 55
Effizienzhäuser

Hohe
Wohnqualität

Viktoria Viertel – Kontrastprogramm zu den Herausforderungen des Alltags

Mit seinen exklusiven Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe der populären Wilhelmstraße im Kern der hessischen Landeshauptstadt bietet es eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünem Lebensraum. Die insgesamt 84 Eigentumswohnungen verteilen sich auf sechs Mehrfamilienhäuser mit je vier bis fünf Geschossen und werden voraussichtlich bis 2022 fertiggestellt. Die Größe der
Zwei-, bis Vierzimmerwohnungen bemisst sich zwischen 70 und 156 Quadratmeter. Dank der nachhaltigen Gestaltung des renommierten Architekturbüros Zaeske ist das Quartier offen und großzügig angelegt, denn nur 20% des gesamten Grundstücks werden bebaut. Weitläufige Grünflächen bieten nicht nur viel Platz für Ruhe und Erholung, sondern ein komplett neues
Stück Lebensqualität.

Gute Aussichten für Kapitalanleger

Kleines Quartier, große Perspektive – das Viktoria Viertel in Wiesbaden!

Hohe Wohnqualität gepaart mit einer umfassenden infrastrukturellen Anbindung in einer exklusiven Mikrolage im Kern Wiesbadens machen das „Viktoria Viertel“ attraktiv sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage im wirtschaftlich prosperierenden und wachsendem Rhein-Main-Gebiet macht aus dem Wohnquartier eine wertstabile Vermögensanlage – ob für Eigentümer, die sich selbst den Traum von der Wohlfühloase mitten in der Stadt verwirklichen wollen, oder Anleger, die über die sichere Anlage in Betongold attraktive Renditen einfahren möchten. Die stetig wachsende Einwohnerzahl Wiesbadens sorgt für eine anhaltend steigende Nachfrage nach Wohnraum – beste Rahmenbedingungen also für attraktive Anlagechancen.

Alle 84 Eigentumswohnungen im „Viktoria Viertel“ verfügen über stilvoll und großzügig gestaltete Balkone, von denen aus Sie einen optimalen Blick auf das umliegende Grün haben.
Die Erdgeschosswohnungen sind jeweils mit einem eigenen Gartenbereich ausgestattet, so dass Sie, mit jedem Atemzug die Natur in ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase einatmen. Dank großzügiger Fensterfronten und überdurchschnittlicher Deckenhöhen von mehr als 2,70 Metern fangen die einzelnen Räume das Sonnenlicht maximal ein und vermitteln ein wunderbar leichtes Wohngefühl auch an trüben Tagen. Und selbstverständlich können Sie Ihre Wohnung durch individuelle Sonderwünsche genau auf sich zuschneiden lassen. Im Rahmen eines nachhaltigen und intelligenten Energiekonzepts, das unter anderem E-Ladestationen für Fahrzeuge und ein eigenes Blockheizkraftwerk beinhaltet, erfüllt der Neubau zudem die anspruchsvollen Kriterien des KfW-55-Standards.

Energieeffizient, nachhaltig und Smart-Home-ready

Bei den acht Mehrfamilienhäusern im „Viktoria Viertel“ handelt es sich um KfW-55-Effizienzhäuser. Das heißt, dass die Neubauwohnungen über eine hohe Energieeffizienz verfügen, was die Umwelt schont und außerdem Nebenkosten spart. Darüber hinaus können Käufer der Eigentumswohnungen aufgrund des guten Energieeffizienzstandards mit staatlichen Förderungen in Form eines vergünstigten Kredits und eines Tilgungszuschusses rechnen.

Das nachhaltige Gesamtkonzept des Wohnquartiers wird dadurch vervollständigt, dass sich die vielen Grünflächen in den Außenbereichen durch eine vielfältige Flora und Fauna auszeichnen. Abgesehen von der hohen Energieeffizienz machen die modernen Neubauwohnungen im „Viktoria Viertel“ auch damit aufmerksam, dass sie bereit für die Einrichtung von Smart-Home-Lösungen sind. Hinzu kommen zahlreiche Ladestationen für E-Bikes. Ausreichend Stellplätze für Pkw sind in einer Tiefgarage vorhanden.

Bauträger

Viktoria Viertel – Über den Bauträger

Für die Planung und die Umsetzung des neuen „Viktoria Viertels“ mitten in Wiesbaden haben sich die d.i.i. Gruppe als Bauträger und das Architekturbüro Zaeske als verantwortliche Architekten zusammengetan. Beide Unternehmen haben nicht nur viel Erfahrung und Renommee auf ihren Gebieten, sondern kommen auch selbst aus Wiesbaden. Sie kennen die Stadt und ihre Bewohner und wissen, was zu Wiesbaden passt und von welchem Wohnungsbau sowohl die Käufer der Neubauwohnungen als auch Wiesbaden selbst profitieren.

d.i.i. – Wir sind Wohnimmobilien

Ein Wohnungsunternehmen aus Wiesbaden und führender Spezialist für Wohnimmobilien in Deutschland – das ist die d.i.i. Gruppe, die als Bauträger des „Viktoria Viertels“ verantwortlich zeichnet. Die d.i.i. wurde 2006 gegründet und ist seit vielen Jahren auch im Wohnungsneubau tätig. Beim Bau von Wohnungen bündelt die d.i.i. alle Prozesse im eigenen Unternehmen und kann dadurch schnelle und kostengünstige Lösungen realisieren, die trotzdem zu einzigartigem und modernem Wohnraum führen. Die daraus entstehenden Kosteneinsparungen gibt die d.i.i. konsequent an ihre Käufer und Mieter weiter.

Die d.i.i. legt viel Wert auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit. Bei der Modernisierung von Bestandswohnungen genau wie beim Neubau von Wohnungen achtet sie darauf, dass die Wohnobjekte modernen Energieeffizienzstandards genügen und die Bewohner dadurch von Energiekosteneinsparungen profitieren können.

Das Architekturbüro Zaeske

Das Architekturbüro Zaeske besteht bereits seit mehr als 50 Jahren. Das Ziel des renommierten Büros ist eine nachhaltige Architektur, sowohl im funktionalen und sozialen als auch im kulturellen und ästhetischen Sinne.

Genau wie die d.i.i. ist es in Wiesbaden zu Hause und weiß über die Entwicklung der hessischen Landeshauptstadt genau Bescheid. Mit dem „Viktoria Viertel“ ist es dem Architekturbüro Zaeske gelungen, ein Neubauprojekt behutsam ins historische Erscheinungsbild des östlichen Villengebiets einzugliedern.

Impressionen

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360° Rundgang in einer Wohnung im Viktoria Viertel

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Baufortschritt

Start Baubeginn
08.06.2020
Start des Baubeginns von Viktoria Viertel in Wiesbaden
Spatenstich
03.09.2020
Die Bauarbeiten starten.
Start Rohbauarbeiten
05.10.2020
Die ersten Arbeiten am Rohbau beginnen.
Nächster Schritt: Rohbauarbeiten Haus 4-6
04.12.2020
Die Rohbauarbeiten an Haus 4-6 starten am 04.12.2020
Fertigstellung Rohbau
bis 30.08.2021
Die Rohbauarbeiten werden abgeschlossen.
Fertigstellung Dach & Fenster
bis 30.10.2021
Fertigstellung Fassade & Estrich
bis 26.02.2022
Geplantes Bauende
bis 04.06.2022

Wohnumfeld

AUF DIE LAGE KOMMT ES AN

VIELFÄLTIGES VERSORGUNGSANGEBOT

Im Viktoria Viertel profitieren von sämtlichen Annehmlichkeiten einer zentralen und grünen Wohnlage. Neben der Anbindung an den Personennahverkehr ist die infrastrukturelle Grundversorgung über verschiedene Supermärkte, Bildungsinstitutionen sowie medizinische Einrichtungen mehr als gesichert. In nur 10 Minuten Entfernung zu Fuß liegt die Wilhelmstraße, Wiesbadens wichtigste und bekannteste Flaniermeile – auch „die Rue“ genannt.
Dort gibt es nicht nur zahllose Cafés, Restaurants und Bars, sondern auch eine Vielzahl unterschiedlichster Geschäfte für ausgedehnte Shopping-Touren.

Optimal angebunden

Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist lediglich 15 Gehminuten vom „Viktoria Viertel“ entfernt. Von dort bestehen Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Frankfurt am Main ist genau wie der Frankfurter Flughafen innerhalb von rund 30 Minuten per Zug erreichbar. In die Nachbar- und Universitätsstadt Mainz gelangen Bahnfahrer binnen 12 Minuten. Darüber hinaus stehen vom Hauptbahnhof aus zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung, die in die anderen Stadtteile Wiesbadens führen.

Mit dem Auto gelangen Bewohner des „Viktoria Viertels“ danke der zentralen Wohnlage ebenfalls schnell in alle großen Städte der Umgebung. Die Autobahn A 66 ist innerhalb von 6 Minuten zu erreichen. Von dort geht es direkt nach Frankfurt am Main. Über die A 3 ist auch der Flughafen Frankfurt in 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Gute Nahversorgung

Direkt am „Viktoria Viertel“ eröffnet 2021 eine tegut-Filiale. Damit steht den Bewohnern des neuen Quartiers vor der Haustür ein regionaler Supermarkt mit einem Schwerpunkt auf Bio-Lebensmitteln zur Verfügung. Jeweils innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar sind außerdem Filialen von Rewe und Aldi Süd. Mit Rossmann, dm und Müller liegen darüber hinaus mehrere Drogerien ebenfalls nur rund 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Die ärztliche Versorgung in der Nähe des „Viktoria Viertels“ ist hervorragend. Das Facharztzentrum Medicum ist zu Fuß binnen 6 Minuten erreichbar. Dort haben 60 Ärzte aus 16 Fachrichtungen ihren Sitz. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in der Nähe des neuen Wohnquartiers zur Verfügung. Ebenfalls schnell zu Fuß erreicht ist mit dem St. Josefs-Hospital ein renommiertes Krankenhaus. Auch eine Apotheke befindet sich 6 Gehminuten vom „Viktoria Viertel“ entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung des neuen Quartiers gibt es außerdem zahlreiche Kindertagesstätten von unterschiedlichen Trägern. Auch mehrere Schulen liegen in fußläufiger Entfernung vom „Viktoria Viertel“.

Gastronomie und Kultur

Es dauert nur 5 bis 10 Minuten, um vom „Viktoria Viertel“ aus zu Fuß die Wilhelmstraße zu erreichen. Die Wilhelmstraße, die auch „die Rue“ genannt wird, ist Wiesbadens wichtigster Boulevard und bekannteste Flaniermeile. Rund um die Wilhelmstraße finden sich unzählige Cafés, Restaurants und Bars, die alle auszuprobieren eine geraume Zeit benötigen wird. Auch Shopping-Liebhaber kommen in dem Viertel in der Stadtmitte nicht zu kurz.

Ebenfalls in der Wilhelmstraße liegt das Hessische Staatstheater, in dem Theater, Oper und Ballett von nationalem und internationalem Rang aufgeführt werden. Ganz in der Nähe befindet sich zudem das berühmte Wiesbadener Casino. Ebenfalls in diesem Viertel gibt es zahlreiche Kinos, die vom Blockbuster-Kino bis zum Arthouse-Filmhaus reichen.

Wer es gerne eine Nummer kleiner möchte, findet gleich neben dem „Viktoria Viertel“ das Restaurant Tutti Frutti, das sich zu einem echten Nachbarschaftstreff entwickelt hat. Neben angenehmer Gesellschaft gibt es dort sizilianische Pizza und eine große Auswahl an Hummus und Espresso.

Natur und Erholung

Naturliebhaber erreichen innerhalb von nur 15 Gehminuten vom „Viktoria Viertel“ den Wiesbadener Kurpark. Der Stil des Parks erinnert an englische Landschaftsgärten und ist hervorragend zur Erholung geeignet. Auf einem Weiher finden Bootsfahrten statt, in einem Biergarten lassen sich entspannt Getränke und Speisen zu sich nehmen. Auch Konzerte finden im Kurpark statt.

Ebenfalls einen Besuch wert ist natürlich der Rhein. Das Flussufer lädt ein zum Entspannen und Flanieren – egal ob auf der Wiesbadener oder auf der Mainzer Seite des Rheins.