d.i.i. startet neuen Spezial-AIF d.i.i. 44

• Geplantes Investitionsvolumen von rund 250 Millionen Euro
• Wohnimmobilieninvestments in Metropolregionen und Mittelstädten
• Fondsprodukt gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung

Wiesbaden, 31. Mai 2022 – Die d.i.i. Investment GmbH hat mit der d.i.i. 44. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG einen geschlossenen Wohnimmobilien-Spezial-AIF aufgelegt. Der neue Fonds investiert bundesweit in Bestandsimmobilien. Standorte sind überwiegend Metropolregionen wie Rhein-Main, Köln, Düsseldorf, Berlin und Hamburg sowie auch größere Mittelstädte. Die Objekte sollen weiterentwickelt und langfristig im Bestand gehalten werden, wobei geplant ist, ca. 20% der Bestands­immobilien in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Ein erster Ankauf in Mannheim ist für den Fonds bereits erfolgt.

Der d.i.i. 44 ist ein Fondsprodukt gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungs-verordnung, dessen Anlagestrategie ökologische Merkmale berücksichtigt. Sie wird ergänzt durch unsere d.i.i. Sozialcharta. Die Weiterentwicklung der Immobilien erfolgt durch eine Reihe von Maßnahmen zur Steigerung der Ressourcen­effizienz sowie durch aktives Asset Management. 

„Wir nutzen alle wichtigen Wertschöpfungshebel – reduzieren den Leerstand, senken Nebenkosten und realisieren höhere Mieteinnahmen, nutzen den Leverage Effekt und erzielen in der Regel sehr gute Verkaufserlöse für die entwickelten Immobilien.“ sagt Thomas Mitzel, Geschäftsführer der d.i.i. Investment GmbH. „Alle für die Wert­steigerung wichtigen Funktionen und Kompetenzen haben wir im eigenen Haus“, ergänzt er.

Der Fonds richtet sich wie sein Vorgänger d.i.i. 41 an semiprofessionelle und professionelle Investoren. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 200.000 Euro. Das Zielinvestitionsvolumen liegt bei rund 250 Millionen Euro, davon 95 Millionen Euro Eigenkapital. Der Exit ist für Ende 2029 geplant. Der d.i.i. 44 peilt eine Zielrendite von rund 8,5 bis 9 % IRR und einen Gesamtmittel-rückfluss (vor Steuern) von 165 % an.

Die d.i.i. Investment GmbH ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG und ist als externe Kapitalverwaltungsgesellschaft zuständig für die Konzeption, Auflage und Verwaltung von alternativen Investment­fonds (AIF) mit dem Investitionsschwerpunkt Wohnimmobilien Deutschland.
 

Über die d.i.i. Gruppe

Die d.i.i. Gruppe wurde 2006 gegründet und ist ein integriertes Wohnungsunternehmen mit den Stand- beinen Bestandsentwicklung und Neubau von Wohnimmobilien. Der Aufbau und das Management von Wohnimmobilienportfolios für institutionelle und private Investoren bilden das Kerngeschäft der d.i.i. Gruppe. Mit etwa 190 Mitarbeitenden in der Zentrale in Wiesbaden und an lokalen Standorten in den Metropolen verfügt das Unternehmen über eine ausgezeichnete Expertise der regionalen Investmentmärkte.

Erworben werden bevorzugt Wohnimmobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial in B-Städten und ausgewählten Wohnlagen großer Metropolen in Deutschland. Inzwischen hat die d.i.i. Gruppe in mehr als 50 Standorte investiert und einen Bestand von derzeit 13.000 Wohnungen in der Verwaltung. Die Assets under Management haben aktuell einen Wert von ca. 3,6 Milliarden Euro. Das firmeneigene Bau-, Projekt- und Asset-Management bedient alle relevanten Wertsteigerungshebel in der Durchführung umfassender Sanierungs- und/oder Baumaßnahmen. Die daraus entstehenden Kosteneinsparungen gibt die d.i.i. konsequent an ihre Käufer, Mieter und Kapitalanleger weiter. Anschließend werden die Wohnungen entweder im Bestand gehalten oder als Eigentumswohnungen an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger veräußert. In zahlreichen Objekten der d.i.i. Gruppe sind die Warmmieten nach der energetischen Sanierung nur geringfügig höher als vorher. Dazu trägt auch das aktive Nebenkostenmanagement bei.


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Jaroslaw Plewinski
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